VOTRE PROJET



L'acquisition de votre maison ou appartement, sera en valeur, l'investissement le plus important de votre vie. Nous allons dans nos différentes
rubriques, vous apporter des conseils susceptibles d'optimiser votre investissement.


a) LA LOCALISATION:
Il s'agit de définir ici la zone géographique de votre recherche en fonction de vos aspirations : centre ville, pleine campagne. . . .
par exemple, êtes vous prêt à faire deux heures de voiture matin et soir pour goutter aux joies de la vie des champs ? la proximité
des commerces, écoles et transport en commun seront aussi des éléments importants.
En famille, chacun fait sa liste de facteurs primordiaux. Prenez ensuite une carte, marquez l'emplacement de votre travail.
Puis chaque membre de la famille place une pièce à l'endroit de l'habitation idéale.
Cela peut paraître enfantin, mais avec ce jeu :

1- vous notez l'aspect fonctionnel de votre choix géographique.
2- chacun s'exprime : imposez deux heures de trajet à votre conjoint, au bout de deux ans il ne supportera plus le trajet.

Prenez également l'aspect économique de ce choix : achat d'une deuxième voiture, cantine et frais de garde pour les enfants.
Le choix de votre future demeure ne peut être en aucun cas hasardeux, positionnez vous non pas en acheteur, mais en
revendeur du bien que vous avez sélectionné. Un bien facile à revendre est un bon investissement et aussi une sécurité financière.
Le moins cher au départ n'est pas forcément le moins cher à l'arrivée, l'implantation en pleine campagne pour réaliser des
économies peut s'avérer être une stratégie trompeuse sur le long terme, ( achat d'une deuxième voiture, budget essence beaucoup
plus conséquent, fatigue)

                                               
b)NEUF OU ANCIEN                                                                                                     
L'ancien peut être attractif pour l'emplacement, la situation, la cachet. Vous pouvez acheter une maison maison moins chère avec
travaux à condition d'être bricoleur ou d'avoir les moyens. Vous trouverez rarement une décoration et un aménagement à votre
goût. Faites évaluer ces travaux, cela vous aidera dans votre décision finale.

Concernant le neuf, porter votre attention sur la qualité de la construction, renseignez vous bien sur la renommée et la fiabilité
du promoteur. Le prix le plus attractif, n'est pas forcément gage de qualité.
La construction neuve présente aussi ces avantages : meilleure isolation, consommation d'énergie plus faible. Les frais de notaires
sont réduits de 2.5 à 3.5 % contre 7 à 8 % dans l'ancien. Il faudra aussi finir la décoration intérieure. Pensez aussi pour une maison
neuve à la création des clôtures et à la finition et l'aménagement du jardin.


c) VOTRE CAPACITE D'EMPRUNT
Le montant possible de votre investissement est proportionnel à vos revenus. on appelle cela la capacité d'emprunt. Chaque ménage
peut emprunter un tiers de ses ressources. Ce taux maximal de 33% est usuellement pratiqué par les banques. Si vos revenus sont de
3000€ par mois, vos remboursement de crédit ne peuvent dépasser 1000€. Dans vos revenus, incluez aussi vos aides et allocations
ainsi que vos revenus fonciers, si vous en avez. Concernant votre endettement, vous devez prendre en considération, l'ensemble de
vos crédits en cours ( crédit voiture et autres prêts personnels)

                                                                                                                                                                                       

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