MONSIEUR PRESSE
Le prix final d'une transaction immobilière est un accord bilatéral sur le montant de celle ci. Nous allons dans cette rubrique tenter de vous
éclairer sur la meilleure stratégie possible pour trouver" la bonne affaire". Pour cela après avoir défini votre secteur de recherche, il vous
faut trouver une zone où le prix est en adéquation avec le type de bien que vous recherchez. Nous allons maintenant développer notre
stratégie en distinguant le marché du neuf et celui de l'ancien. Nous allons cherchez la bonne affaire en recherchant le même dénominateur
commun.
a) L'ANCIEN :
Nous sommes ici sur le marché où la marge de négociation est la plus forte, pour preuve le terme offre est largement utilisé pour définir le
prix proposé par l'acheteur. Tout comme vous vous intéressez au montant de la transaction, vous devez connaître absolument les raisons de
la vente du bien. Cela va vous permettre d'affiner votre stratégie. Une personne qui fait un prêt relais sera plus ouverte à la négociation qu'un
PDG à la retraite qui vend son appartement à la montagne. Ils ne sont pas dans la même situation l'un a le temps l'autre pas. Vous
pouvez obtenir les plus fortes remises chez MONSIEUR PRESSE que vous rencontrer dans certaines situations.
- prêt relais
- séparation, divorce
- mutation
- problème lié a l'emploi
Je comprends bien, cela fait quand même un peu requin. Mais sachez que le marché immobilier ancien a plus que doublé en dix ans. MONSIEUR
PRESSE, s'il vend une maison qu'il a achetée il y a dix réalise quand même une bonne opération financière malgré la remise consentie. De toute
façon sachez que si vous ne profitez pas de l'opportunité qui s'offre à vous, quelqu'un d'autre se chargera de le faire.
Alors où le trouver ce MONSIEUR PRESSE ? pour le savoir posez toujours au vendeur (agence ou particulier) les motivations de la mise en
vente. Plus le vendeur est pressé, plus la marge de négociation est forte. Les notaires parce qu'ils connaissent le prix final des transactions
peuvent vous fournir une bonne base d 'évaluation . Vous trouverez le bien à vendre de MONSIEUR PRESSE dans les agences. Il utilise aussi
la vente de particulier à particulier par la presse et enfin les sites internet gratuit de l'immobilier. Bref il met le paquet. Prenez un site bien
connu comme" le bon coin.fr". Vous sélectionnez une ville et vous recherchez par exemple une maison. Vous allez en apercevoir une régulièrement
mise en haut de page mais avec un prix à chaque fois à la baisse. Et bien là il y a de très fortes probabilités que vous êtes en présence
de MONSIEUR PRESSE.
b) LE NEUF :
nous allons nous mettre à la recherche non pas de MONSIEUR PRESSE, mais de son cousin, MONSIEUR LE PROMOTEUR PRESSE. Cet homme
a vendu presque la totalité de son programme, il lui reste un ou deux bien à vendre . il est pressé de finir la commercialisation de son programme.
Plus cela traîne en longueur, moins c'est rentable pour lui. Vous pouvez alors obtenir une bonne remise. Un bien invendu à une mauvaise image, mais
cela peut s'avérer être une très bonne opération. Il peut s'agir d'une vente non aboutie (crédit non obtenu par l'acheteur). Cela peut être aussi
la conséquence d'une publicité partielle. Exemple, un promoteur fait mention sur sa publicité de 5 T2, 10 T3, 8 T5, mais il reste un studio qu'il
n'a pas mentionné.
Présentez vous alors en MONSIEUR FAUCHE, Vous les appeler " bonjour, nous recherchons un bien de type . . . mais cela est légrèrement
supérieur à notre budget. Des amis ont acheté dans le sud un . . . en fin de programme et ont peut ainsi accéder à la propriété, vu la remise consentie par leur promoteur. Auriez vous actuellement ce type d'opportunité ?"
quels risques ?
1- présenté comme ça, on ne vous enverra pas promener
2- au pire non ou rappeler moi dans quelques semaines
3- peut être le coup que vos amis vont vous envier
1- présenté comme ça on ne vous enverra pas promener
2- on vous dira peut
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